Имеют ли право выписать на улицу?

Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия: прописанный не хочет лишаться права на проживание

/ Выселение / Выясняем, как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия?

Судебная практика по делам о регистрации или снятии с учета показывает – собственникам квартир нужно внимательнее относиться к вопросам прописки граждан в своей недвижимости.

Может возникнуть необходимость выписать всех жильцов, но кто-то из них откажется это делать. Тогда предстоит обращаться в суд, а он не всегда становится на сторону владельца. Более того, есть категории лиц, у которых пожизненное право пользования помещения и без их желания выписать их нельзя.

Права владельца

Получить право владения квартирой лица могут:

Последние могут не только купли-продажи, но и безвозмездные: дарственная, вступление в наследство. Поскольку речь идет о собственнике квартиры, рассмотрим ситуации с частным жильем.

Владелец квартиры имеет право прописывать в квартире других лиц. Делать это можно при условии, что другие собственники жилья дают на это согласие. В этом принципиальная разница между муниципальным жильем, где требуется разрешение всех прописанных лиц.

В приватизированной квартире может быть не один, а несколько прописанных лиц. Но правом распоряжаться ею обладает только собственник. При этом допускается следующее:

• Владелец необязательно регистрируется в квартире;
• Зарегистрированные лица не обладают правом полностью или частично распоряжаться недвижимостью.

Опасения, что прописанный в приватизированной квартире человек получит какие-либо права собственности беспочвенны, относятся к временам СССР, когда все жилье предоставлялось по договору социального найма.

Вопрос с регистрацией посторонних лиц или родственников, которые не являются собственниками жилья, возникает, когда речь идет о сдаче квартиры в аренду. Если не прописать такого жильца, то накладывается штраф:

• На человека без регистрации – от 2 до 3 т.р.;
• На собственника квартиры – от 2 до 5 т.р.;
• На юридические лица – от 250 до 750 т.р.

То есть, если квартира принадлежит организации-работодателю, но регистрация сотрудника вовремя не произведена, через 90 суток проживания оба – и работник, и организация – привлекаются к административной ответственности по ст.19.15.1 КоАП РФ. Только работник заплатит в бюджет не более 3 т.р., а организация-работодатель – 750 т.р.

Для частных лиц штраф меньше, но и они несут больше финансовых потерь, чем их квартиросъемщики. Поэтому они заинтересованы зарегистрировать жильцов в 90-дневный срок и имеют на это право.

Основания

После регистрации могут появиться причины для выписывания человека. Например, снять любые обременения с квартиры требуется в следующих случаях:

• Купля-продажа недвижимости;
• Оформление дарственной;
• Передача в наследство;
• Расприватизация.

Распространено мнение, что при переходе прав во время сделок по отчуждению жилой недвижимости, новые владельцы имеют право выписывать прежних квартирантов. Это некорректное утверждение, квартира может переходить в право собственности других лиц с обременением. Недостаток – рыночная стоимость такого жилья снижается.

Аналогичная ситуация, если квартира уходит в счет невыполненных обязательств перед кредитором. Ее могут арестовать по решению суда, реализовать с открытых торгов, но принудительно выселить только по причине, что права собственности переходят другому лицу, нельзя либо очень затруднительно.

Вескими основаниями для выселения являются:

• Использование квартиры не по назначению;
• Сдача ее в субаренду третьим лицам, не имея на это разрешения собственника;
• Задолженность по коммунальным услугам;
• Нарушение санитарных норм в жилом помещении;
• Нанесение вреда недвижимости и имуществу;
• Асоциальное поведение, нарушение прав других жильцов-соседей.

Список причин, из-за которых можно через суд выписать жильца в принудительном порядке, ограничен. Кроме того, он может относиться к тем лицам, у кого есть основания для пожизненной прописки в квартире. Подробнее об этом, ниже.

Как выдворить из квартиры лицо без согласия?

Основное, что нужно запомнить, – выдворить из квартиры лицо без его согласия можно только на основании решения суда. Алгоритм действий следующий:

1. Поиск оснований для выселения, их документирование.
2. Обращение в суд, защита позиции в ходе заседаний.
3. Получение исполнительного листа, направление его в миграционную службу.

На этом алгоритм не заканчивается. Формально снятие с регистрации не означает выдворение человека из квартиры. Он может отказаться съезжать в добровольном порядке. Ошибка собственников – они пытаются решить проблему собственными силами.

Порча имущества жильца, выставление его в подъезд, применение силы по отношению к человеку, даже если он снят с регистрации, – все это подпадает под признаки ст.330 УК РФ (Самоуправство).

Проиграв суд, недобросовестный ответчик может намеренно провоцировать собственника на такие действия, последствия которых:

• Обращение пострадавшего в полицию;
• Против виновника возбуждается уголовное дело.

Избежать ответственности можно, например, если пострадавшее лицо (ответчик по делу о снятии с регистрации), заберет заявление. Он это может сделать в обмен на какие-либо уступки. Как вариант – предоставление разрешения на прописку в квартире.

Поэтому, занимаясь выселением из квартиры, получив решение, удовлетворяющее исковые требования, необходимо для его выполнения обращаться:

• В территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС) – для выполнения решения и выписки;
• В полицию – для принудительного выселения жильца из квартиры.

Следование такому алгоритму действий, выполнение рекомендаций, позволит избежать нежелательных последствий, включая уголовную ответственность.

Судебное разбирательство

Составленный иск необходимо подавать в суд общей юрисдикции по месту расположения квартиры. Вместе с обращением подается комплект документов:

1. Правоустанавливающий документ на недвижимость (свидетельство на право собственности, дарственная, завещания и т.п.).
2. Доказательства нарушений со стороны ответчика – акты, протоколы (в том числе и административного нарушения) коммунальной службы, полиции, жилищной инспекции, налоговой службы, свидетельские показания, неоплаченные коммунальные счета.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины, ее размер 1000 рублей.
4. Доверенность на юриста, представляющего интересы истца.

Особенность процесса – судья поинтересуется адресом, куда выписывать ответчика. Если у него или его близких людей имеется жилая площадь, указывается она. Если такой нет, суд может отказать в исковых требованиях на том основании, что не может выписать ответчика на улицу.

Ситуация усложняется, если у жильца несовершеннолетний ребенок. Без юридической подготовки и практики такие дела выиграть нельзя. Поэтому истцу требуется помощь жилищного адвоката.

Особенности выписки прописанного

Для собственника квартиры есть неприятная новость. Существует категория лиц, которых нельзя выписать ни при каких обстоятельствах. К ним относятся лица:

• Отказавшиеся от приватизации квартиры, но которые имели на это право;
• Получившие право проживания по завещательному отказу;
• Супруги членов жилищно-строительных кооперативов;
• Условия брачного контракта по разделу имущества, которыми за супругом закрепляется право проживать в личной квартире другого супруга;
• Дети, не достигшие 18 лет, которые проживают в детском доме, находятся под опекой государства, но за ними сохраняется право регистрации в квартире, которую они вынуждено оставили.

В первом случае однозначна позиция Верховного Суда РФ: те лица, которые во время приватизации квартиры имели право участвовать в этом, но отказались по каким-либо соображениям, не подлежат принудительной выписке из нее. Это касается и лиц, которые проживают в квартире по праву завещательного отказа. Они имеют право пользоваться жильем в течение всего срока, который указан в завещании. Чаще всего, он пожизненный.

Супруги членов строительных кооперативов не подлежат принудительному выселению при условии, что пай выплачен полностью или частично. Ответчику достаточно представить в суд документ, подтверждающий факт внесения пая, и исковые требования о снятии с регистрации будут отклонены.

Все эти случаи объединяет одно – лицо, имеющее право на жилье, но безвозмездно отказавшееся от него в той или иной мере, сохраняет за собой право пользования им. Государство охраняет это право, выписать таких граждан из квартиры не получится.

Практика дел

Московский районный суд рассмотрел иск с требованием выписать ответчика из квартиры. Основания для удовлетворения требований следующие:

• Ответчик не платит за коммунальные услуги;
• Два случая затопления соседей по его вине;
• Три раза он привлекался к административной ответственности за нарушение общественного порядка, пребывая в состоянии алкогольного опьянения.

Суд рассмотрел обстоятельства дела и установил. Ответчик прописан в квартире с 1975 года на основании договора социального найма.

Жилье было приватизировано в 1996 году, в процедуре принимали участие супруга ответчика и его сын. В 2002 году жена умирает и по завещанию ее часть квартиры передается сыну.

В 2007 году он продает жилье, покупатель, он же истец, был осведомлен, что недвижимость с обременением.

Суд пришел к выводу, что в 1996 году ответчик имел право принимать участие в приватизации квартиры, но отказался в пользу близких. Кроме того, выяснилось, что жилье было продано на 20% ниже рыночной стоимости в связи с неснятым обременением. На этом основании в исковых требованиях отказано.

Заключение

Выселение из квартир зарегистрированных на законных основаниях лиц сопряжено с трудностями. Определенные категории лиц не подлежат выписке, а остальные должны систематически нарушать закон, чтобы дать основания для принудительного снятия с регистрации.

В таких ситуациях жилищные адвокаты не всегда могут помочь. Рекомендуется внимательно продумывать последствия покупки жилья с обременением и последствия прописки в квартире посторонних лиц. На этапе принятия решения грамотная юридическая помощь поможет избежать неприятных последствий.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

• Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
• Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-sobstvenniku-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya.html

Самоизоляция и законность штрафов: новые комментарии эксперта

Насколько правомерны денежные санкции за выход на улицу «без уважительной причины»?

После введения режима самоизоляции в регионах России до сих пор нет четкой ясности (даже среди правоведов), насколько законны ограничение передвижения и выписываемые штрафы за выход из дома без «веской причины», отмечает политолог Карина Горбачева.

После принятия поправок в КоАП денежное наказание за нарушения новых правил значительно выросло, что только вызвало дополнительное беспокойство россиян. Почти сразу появились сообщения о наказанных рублем на существенную сумму: первым под раздачу попал житель Уфы.

В колонке, написанной для «Реального времени», эксперт объясняет, так ли правомерны штрафы и за что их действительно могут выписать.

Не успели граждане разобраться, что же такое «самоизоляция», как возникла новая напасть — штрафы за нарушение режима самоизоляции. Общество разделилось на два лагеря: тех, кому штрафы не страшны, и тех, кто не выходит даже в магазин — «как бы чего не вышло». Что же об этом говорит закон?

Законодательство об административных правонарушениях 1 апреля претерпело изменения. Видимо, полагая, что без угрозы наказания народ дома сидеть не заставишь, Госдума спешно предложила ввести новые штрафы и повысить старые. Поправки уже подписаны президентом и вступили в силу. Что же они предусматривают?

Главное изменение касается новой статьи 20.6.1.

КоАП РФ, которая предусматривает наказание за невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, или в зоне чрезвычайной ситуации. Данная норма является новшеством в полном смысле слова, так как ранее законодательство не знало и самих «правил поведения», указанных в статье.

2 апреля премьер-министр Михаил Мишустин подписал Постановление правительства «Об утверждении Правил поведения, обязательных для исполнения гражданами и организациями, при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации». В соответствии с п.

3 граждане обязаны выполнять законодательство о защите населения и территорий от ЧС, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, а также законные требования лиц, осуществляющих мероприятия по предупреждению и ликвидации ЧС. Это соответствует ФЗ-68, ФЗ-52 и нормативным правовым актам, устанавливающим режим повышенной готовности или карантин в регионах.

Нарушение правил поведения при режиме повышенной готовности наказывается штрафом от 1 000 до 30 000 рублей для граждан.

Также выросла сумма штрафов за нарушения законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Теперь штраф за нарушения, указанные в ч. 2 ст. 6.3. КоАП РФ, составляет от 15 000 до 40 000 рублей.

Охота на граждан

Люди всерьез обеспокоены угрозой получения штрафа. Для регионов, где часто зарплата жителей составляет от 20 до 35 тысяч, это громадная сумма. А если учесть повышение цен в условиях кризиса, эта сумма вовсе неподъемная.

Многие убеждены — из дома решительно не выйти. Эту мысль СМИ старательно подогревают сообщениями о том, что полицейские уже начали выписывать штрафы гражданам.

Стоит изучить указываемые статьи, чтобы понять, касаются они каждого и применимы ли к тем, кто вышел в магазин за хлебом или на работу.

Фото Максима Платонова Стоит изучить указываемые статьи, чтобы понять, касаются они каждого и применимы ли к тем, кто вышел в магазин за хлебом или на работу

Уже 2 апреля стало известно о фактах назначения крупных штрафов в Башкирии. Как было сказано, согласно административному кодексу такая сумма может быть назначена за нарушение ст. 6.3. Данная норма отсылает к нарушению ст.

31 ФЗ-52 о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, в частности ограничительных мер (карантина), если они введены.

Данные меры действительно введены Постановлением Главного санитарного врача РФ 18 марта и подразумевают изоляцию граждан, прибывших в страну из-за рубежа.

Об изоляции (карантине) других категорий граждан в этом и последовавшим за ним Постановлениях Главного санитарного врача РФ не говорится. Таким образом, штраф в размере 15 000 рублей по ст. 6.3 КоАП РФ возможен только для лиц, вернувшихся из-за границы и вышедших из дома до окончания 2-недельного срока карантина.

Отдельно заметим, что в некоторых регионах решениями глав субъектов карантин введен повсеместно. Например, в Вологодской области и Краснодарском крае введен не режим повышенной готовности, а именно карантин.

Также граждан пугают штрафами по ст. 19.4 «Неповиновение законному распоряжению должностного лица органа, осуществляющего государственный надзор (контроль), должностного лица организации, уполномоченной в соответствии с федеральными законами на осуществление государственного надзора, должностного лица органа, осуществляющего муниципальный контроль».

Хотя сумма там существенно меньшая — от 500 до 1000 рублей для граждан, стоит знать, как она может быть применима.

Поскольку нормативными правовыми актами о режимах повышенной готовности рекомендовано соблюдать «режим самоизоляции», то есть выходить из дома только на работу, в магазин, зоомагазин, банк, на прогулку с животными и по «веской причине», то сотрудники полиции вправе поинтересоваться о целях выхода из дома.

В случае, если причина выхода из дома неуважительная, то, по некоторым предположениям, сотрудник полиции может предписать гражданину вернуться домой. И уже в случае неповиновения предписанию полицейский вправе выписать штраф. Также штраф может быть выписан в случае, если будет выписано письменное предписание не выходить из дома, но он будет пойман на улице вновь (ст. 19.5 КоАП РФ).

Фото Максима Платонова Поскольку нормативными правовыми актами о режимах повышенной готовности рекомендовано соблюдать «режим самоизоляции», то есть выходить из дома только на работу, в магазин, зоомагазин, банк, на прогулку с животными и по «веской причине», то сотрудники полиции вправе поинтересоваться о целях выхода из дома

Спор не окончен

Спустя неделю после введения «самоизоляции», определения которой до сих пор нет ни в одном законе, юристы продолжают спорить о том, законно ли вообще ограничивать право людей на перемещение в текущих условиях. В прошлый раз мы указывали, что п.

10 ст. 4 закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» позволяет при введении режима повышенной готовности ограничивать доступ людей и транспортных средств на территорию, где есть ЧС или ее угроза.

Однако все больше специалистов склонны считать, что речь идет именно о запрете на въезд и выезд, а не о перемещении внутри этой территории.

При этом закон разрешает осуществлять только те меры, которые не ограничивают права и свободы граждан (пп. «д» п.10 ст. 4).

А это значит, что «обязанность» соблюдать «режим самоизоляции», с большей степенью вероятности, имеет всего лишь рекомендательный характер.

Так, в Татарстане иск о признании незаконными ограничений на свободу передвижения подали в Верховный суд республики гражданский активист Рушан Кабиров с адвокатом Андреем Петрушкиным.

ОбществоВластьПроисшествия БашкортостанТатарстан

Источник: https://realnoevremya.ru/articles/171108-samoizolyaciya-i-zakonnost-shtrafov-kommentarii-eksperta

Как выписать из дома прописанного человека, если я собственник – ответы специалиста

Каждый, кто хоть раз думал: «Как выписать человека из дома без его согласия, если я собственник?», ищет НПА по этому вопросу и пытается понять, какие именно права есть у зарегистрированных на его жилплощади людей. Многое здесь зависит от возраста жильцов, причин, по которым люди были прописаны в доме, и того, почему их сейчас необходимо выписать.

Права собственника

На основании ст. 292, 209 и 288 ГК в России собственник может выписать из жилья зарегистрированных граждан даже без согласия (потребуется решение суда). По возможности вопрос надо решать мирно без суда.

Если жильцы отказываются сняться с регистрационного учета, до людей доносится мысль, что они в любом случае будут выписаны, но вся процедура займет больше времени.

Если человек не собственник, а просто прописан, выписать своих «соседей» он не может.

Кого нельзя выписать через суд

Однако некоторых людей, прописанных в доме, нельзя выписать без согласия. К таким жильцам относятся:

• владельцы минимальных долей для фиктивной прописки;
• люди, проживающие в доме по завещательному отказу, хотя и не являющиеся владельцами жилплощади;
• гражданин, отказавшийся от приватизации (если он там не проживает, собственник сможет выписать зарегистрированного при условии документальных доказательств фактического пребывания по другому адресу);
• бывшие супруги, если в брачном контракте есть соответствующий пункт;
• несовершеннолетние, вынужденные проживать временно в детском доме, но сохранившие право на прописку в родительском жилье.

Причем не имеет значения, есть ли родственные связи между владельцем недвижимости и этими жильцами. В остальных случаях можно спокойно выписать дееспособного и совершеннолетнего человека из дома без согласия и физического присутствия.

Как выписать человека из дома: этапы процедуры

Если прописанный не собирается добровольно сниматься с регучета или его местонахождение неизвестно, собственник может выписать гражданина в судебном порядке. Для этого нужно оформить исковое заявление.

В некоторых случаях суд обязывает владельца предоставить жильцу иное помещение, в котором тот пропишется. Т.е. без предоставления альтернативной недвижимости выписать человека не удастся. Либо суд даст временную отсрочку, в ходе которой жилец обязуется найти другое место прописки. На судебный вердикт влияет много факторов, в т.ч. материальное положение зарегистрированного.

В случае положительного решения собственник через 10 дней после заседания получает на руки постановление суда, на основании которого и можно выписать человека.

Быстрее всего оформить выписку в отделении многофункционального центра, а не в паспортном столе, поскольку эта организация имеет удобный график работы и принимает заявления от граждан вне зависимости от территориального признака. Помимо постановления суда в МФЦ надо принести документы:

• паспорт;
• бумаги о собственности;
• домовую книгу.

После этого человека выпишут с жилплощади в установленный законом срок.

Частные случаи выписки

Ситуаций, когда нужно выписать человека без его ведома, много. Каждая имеет свои особенности, связанные со списком подаваемых документов или требуемыми действиями.

Катализаторы выписки

Существует несколько факторов, при которых снятие с регистрационного учета, пройдет относительно быстро:

• дом приобретен, получен в подарок или унаследован до брака одним из супругов;
• прописанный в доме не проживает и не платит коммуналку (при условии того, что ему есть, куда выписаться);
• граждане, которых лишили родительских прав, выписываются из недвижимости, принадлежащей по документам их детям, без предоставления иной жилплощади;
• зарегистрированный в недвижимости человек угрожает здоровью хозяина объекта.

Для суда в качестве доказательной базы потребуется только предоставить документальные подтверждения (договор дарения, заявления в полицию и т.д.). Все остальные ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке, но обычно вопрос выписки решается в пользу хозяина дома.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка?

Если в доме были прописаны родители и несовершеннолетний, то после выписки взрослых в какое-то другое место ребенок автоматически прописывается с ними даже в том случае, если они «забыли» снять его с регучета.

Если несовершеннолетнего ребенка приходится выписывать одновременно с родителями, то понадобится разрешение ООиП.

Официальное согласие опеки можно получить только в том случае, если будет указано какое-либо иное жилое помещение, в котором сможет проживать ребенка.

Т.е. выписка несовершеннолетних «в никуда» не осуществляется.  Но при этом сотрудники опеки иногда закрывают глаза на фактические условия нового места проживания ребенка, к примеру, дают добро на прописку в доме без коммунальных удобств, поскольку речь идет о регистрации, а не приобретении недвижимости в собственность.

При принудительной выписке несовершеннолетних нужно помимо разрешения ООиП в суд принести бумаги, подтверждающие фактическое проживание ребенка по иному адресу. Например, этой бумагой может послужить справка из учебного учреждения или из поликлиники, к которой прикреплен несовершеннолетний. Т.е. отец после развода  может выписать сына или дочь, которые фактически живут со своей матерью.

Выписка бывшего супруга

Если дом был приобретен во время брака или существует брачный договор, по которому бывший муж или жена имеет право жить в спорной недвижимости, то снять с регучета человека без его согласия никак не получиться.

Если жилье куплено до брака или безвозмездно получено во время него одним из супругов, то второго (например, бывшую жену) можно будет спокойно выписать.

Для этого надо приложить к готовому документационному  комплекту свидетельство о расторжении брака.

Могут потребоваться прочие подтверждения отсутствия семейных отношений, например, свидетельские показания о раздельном проживании. Для выписки сожителя нужно только заявления хозяина жилого помещения.

Выписка пенсионеров проходит в обычном порядке. Сложности возникают только в том случае, если они инвалиды или признаны недееспособными. В этом случае без их согласия или разрешения ООиП снимать пенсионеров с регистрационного учета нельзя.

Выписка осужденного

Если гражданин находится в местах лишения свободы, то он может быть принудительно выписан из дома на основании судебного приговора. Но есть нюанс в том, что освободившись, бывший заключенный имеет право восстановить свои права вне зависимости от того, кому именно сейчас принадлежит эта недвижимость.

Выписка по причине службы в армии или учебы в другом городе

Ситуации с выпиской проходящих срочную армейскую службу и обучающихся в ВУЗе другого города похожи. Их можно снять с регучета на основании заявления собственника и документа из военкомата или учебного заведения. После окончания службы или обучения человек снова легко прописывается в доме.

Выписка при длительном отсутствии человека

Если гражданин долгое время не проживает в недвижимости, где он прописан, а его фактическое место  пребывания неизвестно (хотя жилец и не признан пропавшим без вести), то хозяин имеет право инициировать судебный процесс, а потом на основании законного решения выписать гражданина из частного дома.

Причем собственнику недвижимости надо будет доказать, что он не препятствует проживанию зарегистрированного в помещении. Т.е. хозяин должен показать, что жилец добровольно выехал из дома или вовсе там никогда не проживал. Иначе суд откажет в принудительной выписке.

Также разрешается выписать человека из дома на основании признания без вести пропавшим. Этот статус присваивается гражданину, если прошел год со дня фиксации его пропажи (т.е. с момента подачи заявления в отделение полиции). Владелец жилья может получить на руки решение суда и на основании этого документа выписать человека с жилплощади.

Как выписать умершего человека?

Для выписки умершего необходимо приложить к традиционному комплекту документов свидетельство о смерти, после чего процедура осуществиться в обычном порядке. Но есть нюансы. В некоторых случаях нет точных сведений о том, что жилец погиб, хотя он считается  без вести пропавшим и не появлялся долгое время по месту прописки. Суд признает, что жилец умер, если:

• человек отсутствует более 5 лет, при этом нет никакой информации о его местонахождении;
• прошло более полугода с того момента, как он исчез при обстоятельствах, открыто угрожающих жизни;
• участник боевых действий исчез при невыясненных обстоятельствах более 2 лет назад.

При этом родственники имеют право признать человека умершим в судебном порядке, а потом выписать.

Вывод

Выписать человека из дома без его присутствия и согласия в большинстве случаев можно. Необходимо только заранее уточнить все детали, правильно составить судебное исковое заявление и попробовать для начала  решить вопрос без участия правовых структур.

Источник: https://mydiveevo.ru/kak-vypisat-iz-doma-propisannogo-cheloveka-esli-ya-sobstvennik-otvety-spetsialista/

Можно ли выписать человека без его ведома?

Выписать жильца против его воли можно, но для этого придется идти в суд. Рассказываем, что может стать основанием для выселения, почему иногда судья выносит решение в пользу ответчика и как собрать пакет документов для подачи иска.

Что может стать основанием для выписки?

В теории, собственник квартиры может выписать из нее кого угодно, кто ей не владеет, потому что не хочет жить с такими соседями. На практике это, конечно, далеко не всегда работает именно так: суд не склонен выгонять людей на улицу, если им больше некуда пойти, иногда даже не взирая на то, что они мешают другим жильцам.

Мы перечислили ситуации, на основании которых большинство судей удовлетворяют иски о выписке. Если ни одна них не описывает вашу ситуацию, вы все равно можете попробовать подать иск, но никто не гарантирует, что вы выиграете это дело.

Если жилье оформлено по договору социального найма

♦ Прописанный не появляется на месте регистрации долгое время. Если о человеке ничего не известно более года, то можно подать заявление о признании безвестно отсутствующим — это будет являться основанием для выписки. Доказательствами послужат показания свидетелей, выписка из УФМС и любые другие документы, подтверждающие, что человек здесь больше не живет.

♦ Если человека лишают родительских прав, его автоматически выселяют из квартиры, оформленной по договору соцнайма.

♦ Нецелевое использование жилого помещения. Жилищный кодекс разрешает заниматься дома индивидуальной предпринимательской деятельностью: например, если вы дизайнер и работаете из дома, никто вас не выселит. А вот превратить квартиру в офис, магазин, медицинский кабинет или кафе — уже нельзя.

♦ Нарушение правил проживания в случае, если это мешает соседям или представляет для них опасность: в этот список можно включить буквально всё, от просрочек по коммунальным платежам до пьяных дебошей.

Чтобы подать такой иск, человеку нужно не просто собрать пакет документов — сначала он должен письменно уведомить проблемного жильца и попросить его устранить нарушения в установленный срок.

Если просьбу проигнорируют, можно собирать показания других соседей и идти в суд с требованием выселить жильца без предоставления другого помещения.

Если жилье в собственности

♦ Гражданин умер или пропал без вести. По закону, если человек больше года не появлялся на месте жительства, и о местонахождении такого человека нет никаких данных — его можно признать безвестно отсутствующим.

Так же, как и в ситуации с договором социального найма, это можно сделать только через суд на основании показаний свидетелей: соседей, родственников, кредиторов — всех, кто может подтвердить, что ничего не слышал о человеке в течение года.

До обращения в суд нужно будет подать заявление в отделение МВД по месту регистрации о розыске такого человека как утратившего связь с родственниками. Экземпляр заявления с отметкой МВД прикладывают к иску.

♦ Нарушение правил регистрации: поддельные документы и другие сведения, не соответствующие действительности, могут служить основанием для выселения.

♦ Развод, если один из супругов — собственник, а второй только прописан. Но нельзя выселить бывшего члена семьи, если у него есть имущественные претензии и квартира была куплена во время брака, а также если выселяемый отказался от своей части собственности в пользу другого члена семьи.

В каких случаях сложно выселить человека

• Суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право проживания в нем на определенный срок, если у него нет другого жилья и возможности себя им обеспечить — получить, купить или снять квартиру. Это закреплено в ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса.
• Если собственник платит алименты в отношении бывших членов семьи — например, бывшей жене и детям, выписать их будет сложно. Альтернатива только одна: предоставить жене и детям другое помещение.
• Нельзя выписать тех жильцов, которые дали согласие на приватизацию без своего участия и были прописаны во время приватизации с другими членами семьи. Снять с регистрации этих лиц нельзя даже тем собственникам, которые купили квартиру с такими жильцами.
• Если квартира заложена, а дело происходит в доме жилищно-строительного кооператива и касается выписки жильцов, которые были включены в ордер на его предоставление, будут учитываться обстоятельства конкретного дела. Например: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жильем; разница между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга обеспеченного залогом; возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и другие нюансы, описанные в Постановлении Конституционного суда.
• И, наконец, сложнее всего (мы бы сказали, практически невозможно) выписать несовершеннолетнего, потому что в этом случае, во-первых, суд в большинстве случаев встает на сторону ребенка, а во-вторых, в дело всегда вмешиваются органы опеки.

Выписать жильца: инструкция

Порядок регистрации жильцов в России закреплен в Постановлении правительства.

Попробуйте договориться без суда

Перед походом в суд попробуйте разобраться своими силами: в письменном виде потребуйте от жильца отказаться от регистрации добровольно, либо предоставить объяснение, почему это невозможно. Предупреждение о выселении пишут в свободной форме и высылают заказным письмом с уведомлением или передают лично в руки.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В нем должно быть указано: на каком основании вы являетесь собственником квартиры; точный адрес с указанием корпуса; причина, по который вы хотите выписать жильца.

Если человек отказывается расписываться в получении, можно попросить соседей выступить свидетелями: предупреждение вручалось, но жилец подписать его отказался. Опишите все это в документе и пусть соседи его подпишут.

Если прописанный не живет в квартире; вы не знаете, где он находится; и на предупреждения он не отвечает — это основание обратиться в суд.

Не договорились: как подать заявление в суд

Если вы собрались идти в суд, то придется запастись терпением юристом, который поможет разобраться именно в вашей ситуации. Дела о снятии с регистрации могут проходить очень быстро, а могут тянуться годами.

Исковое заявление с сопутствующими материалами подают в районный или городской суд по месту нахождения квартиры. В мировом суде такие дела не рассматриваются.

Узнать контакты и часы приема своего суда можно на сайте государственной системы «Правосудие».

Подать иск можно лично, посетив здание суда  или онлайн на сайте, авторизовавшись через Госуслуги.

Какие документы нужны для подачи иска

• Исковое заявление в нескольких экземплярах по числу участвующих в деле лиц: суду, ответчикам и третьим лицам. Все копии должны быть заверены.
• Копия предупреждения о выселении с отметкой о вручении.
• Квитанция об уплате госпошлины. Размер пошлины — 300 рублей.
• Правоустанавливающие документы на квартиру — доказательство того, что вы собственник объекта.
• Выписка из домовой книги или с лицевого счета. Собственник может получить ее в управляющей компании или на Госуслугах. Для получения понадобится паспорт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
• Доказательства: показания соседей, родственников, проживающих в этой квартире, запросы из УФМС, копии полицейских протоколов и другие документы. Все зависит от причины, по которой вы собираетесь выселить жильца.
• Доверенность, если от лица собственника выступает представитель.

Если суд удовлетворил иск и вынес решение о выселении, то дальше истец вместе с этим решением и заявлением о выписке обращается в ближайший МФЦ, и в течение трех дней человека выписывают. Присутствие выселяемого при этом не обязательно.

Для снятия с регистрации необходимо решение суда с отметкой о вступлении в силу, заявление о выписке в свободной форме, справка о количестве зарегистрированных жильцов и выписка из домовой книги, если речь идет о доме (заказывают на госуслугах).

Источник: https://J.Etagi.com/stati/zakony/mozhno-li-vypisat-cheloveka-bez-ego-ved/

Выписка из квартиры без согласия выписываемого в 2020 году – порядок, закон, муниципальной, причины

Регистрация по месту жительства позволяет беспрепятственно пользоваться жилплощадью. Права собственности для этого не нужно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как собственнику в 2020 году выписать из квартиры жильца против его воли? Право распоряжения квартирой имеется только у собственника.

Но пользоваться жилплощадью вправе все зарегистрированные в квартире жильцы, даже при отсутствии согласия собственника. Как осуществляется выписка человека из квартиры без его согласия в 2020 году?

Положения из ЖК и ГК РФ о выписке прописанных жильцов

В гражданских правовых актах, а именно в статьях №209, 288 и 292 закреплены полномочия владельца недвижимого объекта на самостоятельное распоряжение и использование помещения. Это является принципиальным отличием от прописанного человека. При наличии желания и законных оснований, хозяин может инициировать процедуру снятия с регистрационного учета.

В ФЗ №5242-1, действующего с 25.07.93 г. (ст. №7) установлены уважительные причины, на основании которых собственник жилья вправе выписать человека из квартиры без его согласия. Примечательно, что такое понятие в юриспруденции давно не используется – взамен этому термину пришел «регистрационный учет».

Дополнительно в ЖК России (ст. №31) фигурирует информация о то, что бывшие супруги, проживающие на одной площади, могут инициировать выселение. Но в этом случае объект должен приобретаться до брака, получить в дар или по завещанию. Регламент указывает, что такие действия осуществляются исключительно через судебную инстанцию.

Что говорит закон про принудительную выписку?

Чтобы выявить все особенности осуществления процедуры, стоит обратиться к действующим нормативно-правовым актам.

Порядок регистрации и отмену постановки на учет регулируют следующие законы:

• статья №31 ЖК РФ;
• статья №83 ЖК РФ;
• статья №292 ГК РФ;
• статья №154 ГПК РФ;
• статья ФЗ №5242-1.

Не лишним будет и ознакомление с правилами регистрации. Изучать необходимо последнюю редакцию в документах.

Законные основания для выписки из квартиры прописанного человека

Чтобы выселить человека из квартиры, если он в ней прописан владельцу требуется иметь уважительные причины, регламентированные кодексами России.

К наиболее распространенным случаям относятся:

1. Бракоразводный процесс – повод для расторжения семейных и жилищных отношений. Несложной ситуацией является полноправное владение собственностью одной из сторон, т. е. недвижимость приобретена или получена в дар до заключения союза. В данном контексте подразумевается добровольная выписка либо после обращения в суд.
2. Отказ или игнорирование необходимости внесения платы за услуги ЖКХ по квартире, в т. ч. капительных взносов и текущего обеспечения МКД. Жильца выселяют на основании денежных интересов. Высшая инстанция не станет препятствовать такому решению.
3. Лицо ведет антисоциальный образ жизни – постоянно извлекает громкий шум в неположенное время, дебоширит и халатно относится к общему имуществу. Принудительное выселение гражданина будет удовлетворено при наличии показаний свидетелей и протоколов участкового.
4. Длительное непроживание в квартире. Соответственно, отсутствует внесение обязательных платежей за коммунальное обслуживание. Кроме того, у владельца есть информация о проживании гражданина в другом месте.

Посмотрите видео: «Когда и кого невозможно выселить из жилого помещения.»

Помощь юриста

Прекращение права пользования жильем для чужого человека проще. Но когда собственник сталкивается с выпиской родственника – сомнений не миновать. Семейные отношения и раздел имущества часто идут вразрез. Прописав родственника, порой, очень сложно его потом выписать. Ситуация может осложняться наличием родственников с детьми.

Доверьте юридическую проблему нашим юристам. Записавшись на бесплатную консультацию, вы получите ответы на все свои вопросы. Юристы посоветуют, как лучше выписать прописанного родственника. Мы уверены, что обращение в суд – это крайняя мера. Помощь юриста позволит разрешить проблему на досудебном этапе, что сэкономит вам время и нервы.
Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Расскажите друзьям

Оцените (3 3,67 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

автора

Написано статей

Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/vypisat-iz-kvartiry-cherez-sud.html