Супруга кадастровый инженер, сейчас в декрете, задолбали из СРО с постоянными поборами денег, можно ли как то отправить их далеко, т.

Как вернуть деньги из компенсационного фонда при выходе из СРО?

Причины выхода из СРО могут быть абсолютно разными, а необходимость покинуть ряды саморегулируемого партнерства может возникнуть у любой компании, работающей в сфере строительства, проектирования, изыскательной деятельности. Такая компания самостоятельно принимает решение о выходе из СРО, он может быть либо автоматическим, либо принудительным.

В последнее время требования Ростехнадзора к проведению проверок стали более жесткими, довольно часто стали выявляться нарушения в некоммерческой деятельности партнерств, что стало основанием для исключения из единого реестра. В таких ситуациях участники остаются без взноса и теряют деньги, уплаченные в компенсационный фонд. Именно по этим причинам  многие предприниматели желают знать, как вернуть средства КФ при выходе из партнерства.

Геодезические изыскания СРО

В соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством, выход из СРО может быть осуществлен в таких случаях:

• Принудительное исключение;
• Добровольный порядок;
• Автоматический выход.

В данной статье рассмотрим более детально причины исключения фирм из партнерства, порядок исключения и последствия.

Добровольный порядок

Есть множество причин, ввиду которых основатели компании могут принять добровольное решение о выходе из саморегулируемой организации:

• Высокая стоимость членских взносов;
• Недостаточная помощь СРО в организационных, информационных и правовых вопросах;
• Необоснованно завышенные требования СРО по отношению к участникам;
• Успешная реализация задуманного проекта, отсутствие необходимости в дальнейшем членстве;
• Недостаточные полномочия для оформления допусков на проведение особо опасных, технически сложных, уникальных разновидностей работ;
• Смена круга партнеров и сферы деятельности компании.

Если учредители приняли решение о добровольном прекращении членства, необходимо обратиться с соответствующим заявлением к официальным партнерам.  Также потребуется предоставить пакет документации, отображающей уплаченные членские взносы, взнос по страховке, в КФ, а также допуск на проведение работ.

Пакет бумаг следует направить в адрес руководителей СРО. При отсутствии замечаний к документам, предоставленным участником, решение о выходе принимается быстро, возможно даже в тот же день. Следует отметить, что передача документов может быть осуществлена как заказным письмом с уведомлением, так и лично в руки представителям фирмы.

В течение трех дней СРО информирует органы контроля деятельности СРО (Росреестр, Ростехнадзор) о выходе участника. Дата подачи заявления является прекращением ответственности СРО за деятельность решившей ее покинуть организации.

Особенности добровольного прекращения членства

Прежде, чем покинуть СРО, важно понять возможные последствия такого решения. В первую очередь, это касается материальных потерь, ведь прекращение членства в СРО по инициативе участника не предусматривает возврат взноса в компенсационный фонд.

Вернуть деньги можно, если доказать в судебном порядке невыполнение СРО своих обязательств или же если в новой редакции закона на виды деятельности, которые осуществляла компания, допуск больше не требуется. Если компании не нужны допуски, продолжающие входит в обязательный список, нужно подать заявление о выходе СРО в четко поставленные сроки (2-6 месяц со дня выхода изменений в законодательстве).

Порядок выхода из партнерства довольно прост: достаточно подачи заявления о добровольном выходе. Его можно передать как руководителю организации лично, так и по почте. Оно рассматривается в кратчайшие сроки, а членство прекращается с даты, указанной в заявлении.

Исключение в принудительном порядке

Второй вариант выхода из СРО – принудительный. Данные ситуации, как показывает практика, встречаются гораздо чаще.

Решение об исключении принимается на основе протокола собрания, дата проведения которого согласовывается с членами СРО заблаговременно, при этом, присутствие участника, желающего покинуть партнерство, не обязательно. Среди причин исключения фирм из СРО стоит отметить следующие:

• Отсутствие допуска не выполнение работ;
• Несоблюдение правовых и экономических стандартов при выполнении работ (оказании услуг);
• Многократное или серьезное нарушение внутренних стандартов партнерства;
• Уклонение от уплаты обязательных взносов без уважительной причины. Несвоевременная или частичная оплата;
• Игнорирование требований, предусмотренных миграционным законодательством. В случае несогласия руководителя фирмы с решение СРО, он имеет право обратиться в арбитражный суд и восстановить справедливость.

Автоматическое исключение

Третий вариант выхода из СРО – автоматический, когда ни одна сторона не является инициатором данного действия. Среди причин представлены следующие:

• Ликвидация фирмы;
• Смерть индивидуального предпринимателя.

При ликвидации компании руководитель письменно уведомляет СРО о прекращении деятельности. Данные обстоятельства являются причиной прекращения взаимных обязательств без возникновения претензий как с одной, так и с другой стороны. Однако, стоит учесть, что при автоматическом прекращении членства фирмы средства, внесенные в КФ, не могут быть возвращены.

Ранее внесенный компанией взнос в компенсационный фонд не возвращается по общепринятым правилам, но и здесь есть исключения. Можно добиться выплат, если данный вариант был предусмотрен в договоре между СРО и участником или же путем обращения в суд. Когда же можно рассчитывать на возврат компенсационного взноса?

Нужно знать свои права

Источник: https://srodopuski.ru/vopros-otvet/vozvrat-kompensacionnogo-fonda

Зарплата при банкротстве физического лица

Во время банкротства заемщику и его семье надо на что-то жить.

Что происходит с зарплатой гражданина во время процедуры банкротства? Не остаётся ли человек без средств к существованию?

Занимаясь исключительно конкретными делами, можем вас обнадёжить: существует правовой механизм, который позволяет не только получать зарплату в процедуре банкротства, но и изымать из конкурсной массы средства, необходимые для оплаты съемного жилья, проезда и т.д.

Ниже вы можете прочитать об этом механизме.

Зарплата должника на этапе реализации имущества: прожиточный минимум гарантирован

На следующий день после признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданин обязан передать финансовому управляющему все свои банковские карты, в том числе ту карту, на которую ему начисляется зарплата (если должник работает). Это сказано в п.9 ст. 213.25 закона «О банкротстве». Теперь должник не может распоряжаться своими деньгами на счетах.

И более того: если кто-то должен деньги банкротящемуся должнику, то он даже не вправе получить эти деньги сам; деньги должны быть переданы финансовому управляющему и поступить в конкурсную массу. Вот такие строгие правила. Как же быть с зарплатой? На что жить должнику, пока идёт банкротство?

Дело в том, что не все деньги должника составляют конкурсную массу.

Конкурсная масса — это все имущество должника, имеющееся на дату введения в отношении должника процедуры реализации (деньги, недвижимость, другое имущество).

По общему правилу зарплата, которую должник получает, на время процедуры банкротства тоже включается в конкурсную массу.

Но часть денег можно из конкурсной массы исключить — это значит, что деньги не попадут в конкурсную массу, а останутся у должника. Задача должника — исключить как можно больше денег из конкурсной массы.

Есть имущество, которое нельзя изъять у гражданина и направить в конкурсную массу. Это имущество указано в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса и к нему относятся деньги в размере прожиточного минимума. То есть прожиточный минимум у должника останется точно. Учитывается и наличие иждивенцев, например, несовершеннолетних детей. Приведём пример.

Должник — работающий родитель. У него на иждивении ребёнок. Следовательно, денег должно хватать на трудоспособного взрослого и ребёнка.

Прожиточный минимум в Санкт-Петербурге для трудоспособного взрослого с 1 июля 2018 года — 12 079 руб. 50 коп, для ребёнка — 10 754 руб. 60 коп. Итого как минимум 22 834.

10 коп в конкурсную массу попасть не может и остаётся у должника. Но подобный расчет актуален в случае если Должник не в браке.

На практике эту сумму можно увеличить, чтобы денег у семьи оставалось больше. Как?

Можно попросить арбитражный суд выделить средства на оплату коммунальных услуг:

• содержание жилищного фонда;
• горячее водоснабжение;
• холодное водоснабжение;
• отопление;
• взнос на капремонт;
• обслуживание домофона и т.п.

Как правило, суды удовлетворяют такие ходатайства, поскольку оплата коммунальных платежей является обязательным текущим платежом.

К сожалению, не все должники знают, как исключить из конкурсной массы дополнительные средства и вынуждены довольствоваться прожиточным минимумом.

Финансовые управляющие должникам не говорят, что можно получить дополнительные деньги, потому что должник, который не знает своих прав, удобен: он не задаёт лишних вопросов и не требует уделять ему время и силы.

В «Юридическом бюро № 1» дела обстоят иначе: мы создаём для наших клиентов комфортные условия и добиваемся для них максимального исключения средств из конкурсной массы.

Судебная практика говорит о том, что суд может исключить из конкурсной массы и другое имущество, например, автомобиль. Так произошло, например, в деле № А40-22202/2017, которое рассматривалось в Москве. В том деле автомобиль являлся средством заработка должника и суд обратил на это внимание. Если бы автомобиль остался в конкурсной массе, должник лишился бы единственного источника заработка.

Отдельно о расходах на детей

В судах понимают, что родители обязаны содержать несовершеннолетних детей. Поэтому в ходатайстве об исключении денег из конкурсной массы необходимо указать детей на иждивении. Но здесь кроется небольшой секрет.

Примеры из судебной практики говорят о том, что если семья полная, то суды обращают внимание на второго родителя: трудоспособен ли он? Имеет ли заработок? Если не представить суду доказательства, что второй родитель нетрудоспособен, то суд сделает вывод, что второй родитель может работать и содержать ребёнка. В таких случаях суды часто решают исключить из конкурсной массы не 100% прожиточного минимума на ребёнка, а 50%. Например, если в СПб прожиточный минимум на детей — 10 754 руб. 60 коп, то суд, при наличии и трудоспособности второго родителя, может исключить из конкурсной массы только 5 377 руб 30 коп.

Можно потребовать исключить из конкурсной массы дополнительные средства на:

• оплату обучения ребёнка в колледже или университете (не бросать же учёбу);
• покупку лекарств и медицинского оборудования при необходимости;
• и т.д.

Деньги гражданину выдаёт финансовый управляющий. Если он ведёт много банкротных дел, то из-за загруженности он может не успеть выдать должнику деньги вовремя.

Принципиально иная ситуация сложилась в «Юридическом бюро № 1». У нас финансовые управляющие в штате. Мы всегда входим в положение должника. Понимая, что люди идут на банкротство не от хорошей жизни, и что иногда на счету буквально каждые 100 рублей, мы готовы выдавать деньги из конкурсной массы, не дожидаясь разрешения арбитражного суда на это.

В нашей практике бывали случаи, когда суд впоследствии требовал вернуть часть денег в конкурсную массу. В таком случае мы обжалуем это требование суда.

Как обстоят дела с зарплатой гражданина при реструктуризации долгов?

Контроль суда и финансового управляющего над деньгами должника есть и на стадии реструктуризации долга. Но этот контроль менее строгий.

При реструктуризации должник имеет право открыть специальный банковский счёт и размещать на нём деньги, но объём операций по счёту не должен превышать 50 000 рублей в месяц. Так установлено п.5.1. ст.213.11 закона «О банкротстве».  На операции сверх установленного лимита требуется письменное согласие финансового управляющего.

Арбитражный суд по ходатайству может увеличить максимальный размер средств на специальном счёте.

Выводы о зарплате должника во время банкротства

За финансами должника во время банкротства установлен строгий контроль. Чтобы были деньги, что называется, на жизнь, нужно исключить часть зарплаты из конкурсной массы.

Должнику гарантировано, что прожиточный минимум на себя и своих иждивенцев (детей, нетрудоспособных родителей) он будет получать на руки каждый месяц. Эту сумму можно увеличить по ходатайству перед арбитражным судом. Однако надо доказать, что деньги действительно нужны.

«Юридическое бюро № 1» специализируется на помощи людям, оказавшимся в долгах. Опыт наших юристов и финансовых управляющих — от 7-и до 15-ти лет.

Входя в положение гражданина, мы стараемся получить разрешение исключить как можно большую сумму из конкурсной массы. Мы нацелены на то, чтобы нашим клиентам было как можно комфортнее во время банкротства.

Если у вас есть вопросы, обращайтесь. Вы услышите точный прогноз вашего дела. 99% наших прогнозов реализуются, потому что у нас накоплен огромный опыт ведения банкротных дел.

Помните — безвыходных ситуаций не бывает.

Источник: https://fizbankrot.com/vse-o-bankrotstve/zarplata-pri-bankrotstve-fizicheskogo-lica/

Как покинуть СРО добровольно и оформить возврат средств из компенсационного фонда

Главной целью разработки новых правил деятельности СРО, оформленных Федеральным законом №372-ФЗ, было устранение слабых мест действовавшего ранее законодательства о саморегулируемых организаций. В результате, большая часть участников рынка в сфере строительства освободилась от обязанности состоять в каком-либо профессиональном профильном объединении.

Вполне естественно, что многие из них столкнулись с проблемой, как выйти из СРО и вернуть деньги, уплаченные ранее в компфонд саморегулируемой организации. Несмотря на очевидность вопроса, новый текст закона далеко не всегда дает на него четкие вопросы. Напротив, достаточно большому количеству подрядчиков надеяться на возврат денежных средств в ближайшее время попросту не стоит.

Возможные причины выхода из СРО

Вступление в силу положений №372 привело к появлению двух основных причин массового выхода участников из строительных СРО:

1. Отсутствие обязанности быть членом профессионального объединения по новым правилам работы саморегулируемых организаций. В подобной ситуации компания или ИП принимают решение покинуть СРО и вернуть деньги КФ в собственное распоряжение.

2. Переход в другую СРО, которая создана в регионе, где работает данный подрядчик. Эта причина возникла из-за введения территориального принципа формирования саморегулируемых организаций, который отсутствовал ранее. В подобной ситуации компания или ИП принимают решение покинуть СРО, но не возвращать себе деньги из компфонда, а перевести их на счета другого объединения, куда перейдет подрядчик.

В соответствии с положениями нового закона о СРО обе указанные причины являются основанием для того, чтобы средства компенсационного фонда были возвращены. В первом случае – на счета бывшего участника объединения, а во втором – по реквизитам другой саморегулируемой организации. Для осуществления подобных действий следует руководствоваться положениями №372-ФЗ.

Процедура добровольного выхода из СРО

Все, что касается действия участника СРО, направленных на добровольный выход из профессионального объединения, прописано в №372-ФЗ достаточно четко и понятно. Указаны как сроки проведения мероприятия, так и необходимые со стороны подрядной организации действия. Сама процедура выглядит следующим образом:

• принятие решения о выходе. Для этого необходимо выполнить требования внутренних правил и устава предприятия, оформив соответствующие документы, например, решение учредителей или приказ руководителя компании;
• составление заявления о выходе. Предприниматель или организация обязаны уведомить СРО о принятом решении добровольно покинуть саморегулируемую организацию, принятие которого вызвано изменением законодательства. Сделать это было необходимо до начала декабря 2016 г. В заявлении обязательно указывается, связан ли выход с переходом в другую СРО или отсутствием обязанностей по участию в профессиональных объединениях;
• формирование и предоставление требуемого пакета документов. Подрядчик должен вернуть оригиналы оформленных ранее допусков и других подобных документов, а также подтвердить уплату всех причитающихся на тот момент взносов;

Важно отметить, что №372-ФЗ четко указывает, что дата уведомления СРО путем подачи заявления является датой выхода участника из ее состава. Такое уточнение необходимо, чтобы не возникало проблем с расчетом членских взносов, что серьезно упрощает взаимоотношения саморегулируемой организации и покидающих ее участников.

После выполнения описанных выше действий следует приступать к не менее важному этапу – возврату денежных средств подрядчика из компенсационного фонда СРО. В отношении этого вопроса положения №372-ФЗ и, что особенно важно, указанные в них сроки, выглядят далеко не так однозначно и очевидно.

Возврат денежных средств компенсационного фонда при выходе подрядчика из состава СРО

Как уже было отмечено выше, в результате введения №372-ФЗ возникло две причины массового выхода членов СРО в области строительства – переход в региональное объединение и отсутствие обязанности состоять в саморегулируемой организации в дальнейшем. Для каждой из них прописана своя процедура возврата финансовых ресурсов из компенсационного фонда.

Переход в региональную СРО

В подобной ситуации механизм возврата в №372-ФЗ прописан предельно четко. Хотя практика показала, что далеко не всегда он соблюдался со стороны СРО, подрядчики обычно имели достаточно законных оснований отстоять собственные права. Для перевода средств в региональную СРО требовалось выполнить следующие действия:

• уведомить СРО о выходе (процедура мероприятия описана выше) до начала декабря 2016 года;
• вступить в СРО своего региона;
• уведомить об этом старую саморегулируемую организацию путем направления заявления о перечислении уплаченного ранее взноса в компфонд на счет новой СРО, обязательно указав ее банковские реквизиты. 

К заявлению на перевод средств следует обязательно приложить уведомление о вступлении в новую СРО или выписку из ее реестра, подтверждающую этот факт. Деньги по указанному заявлению должны были перечисляться в течение 7 рабочих дней.

Практика показала, что описанный выше механизм оказался вполне эффективным. Количество ситуаций, когда старая СРО не переводила под разными предлогами финансовые ресурсы вышедшего из состава участника, оказалось сравнительно невелико. 

При возникновении конфликтной ситуации подрядчику было достаточно обратиться в суд и доказать свою правоту. Решения в этом случае принимались быстро и без особых проблем.

Трудности возникали только тогда, когда средства компенсационного фонда находились на счетах  банков, у которых были отозваны лицензии.

Но эта проблема никак не связана с действием №372-ФЗ или переходом подрядчика в новую СРО.

Выход из СРО

Существенно более длительный механизм получения подрядной компанией собственных денежных средств, уплаченных в КФ СРО, прописан в №372-ФЗ для добровольного выхода, вызванного отсутствием обязанности состоять в саморегулируемой организации в дальнейшем. Казалось бы, процедура настолько же проста, как и описанная выше, и заключается в следующем:

• до начала декабря 2016 года – уведомление СРО о выходе подрядной организации из числа членов из-за нововведений в законодательстве (порядок действия описан выше);
• не ранее июля .2021 года – заявление в СРО о возврате денежных средств, ранее уплаченных в КФ, с указанием банковских реквизитов для осуществления перевода..

Предельно простая процедура, состоящая всего из 2-х этапов, содержит одну очень серьезную проблему. Она связана со сроками этого мероприятия. По сути, подрядчикам предлагается 5 лет ждать получения их собственных средств, которые все это время будут заморожены на счетах СРО.

Более того, перечисление денег будет производиться только при выполнении двух обязательных условий. Первое из них касается отсутствия претензий, вызванных действиями вышедшего из СРО участника и необходимостью выплаты из компфонда, связанных с ними. Второе требование заключается в неучастии подрядной организации или ИП в других саморегулируемых организациях.

Очевидно, что освобождение серьезной части участников рынка строительства от обязанности состоять в СРО – это положительный момент новых правил работы на строительном рынке.

При этом замораживание достаточно серьезных денежных средств, а минимальный платеж в компфонд составлял 300 тыс. руб., на 5 лет сложно назвать справедливым решением.

Важно отметить, что очень сложно предсказать, будет ли вообще через такой продолжительный промежуток времени существовать данная СРО и сохраняться ли на ее счетах средства компенсационного фонда.

Источник: https://etalon-garant.ru/blog/kak-pokinut-sro/

Жалоба на кадастрового инженера: образец, куда и как жаловаться

При установлении границ участка, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет граждане пользуются услугами инженеров.

Эти специалисты должны правильно определить границы участка, составить акты, планы и другие документы, без которых невозможно получить кадастровый номер на участок или недвижимость после обращения в Росреестр.

От работы инженерной группы зависит качество сведений, фактические значения количества соток в собственности, а также точное обозначение координат участка. При расхождении сведений в актах и в базе данных Росреестра граждане получают отказ в постановке владения на учет.

Подобные халатные действия специалистов могут быть обжалованы в общем порядке.

Основания

Жаловаться на кадастрового инженера имеет смысл тогда, когда он выполнил подготовку документов с нарушениями.

Обычно этими нарушениями являются ложные сведения об участке или незаконное «присваивание» соседских соток.

При проверке в государственных органах подобная информация проверяется и сравнивается с уже имеющимися в системе данными, соответственно гражданин получает отказ в регистрации кадастрового номера.

Осложняется все это тем, что инженеры берут за свою работу немалые деньги – и, хотя по закону установлена оплата их труда за размежевания участков, часто владельцам навязывают дополнительные услуги, без которых выполнить работу невозможно.

Таким образом, главными причинами для подачи жалобы являются:

• Непрофессиональная работа – ошибки в документации, расчетах и т.д.;
• Отказ вносить исправления в составленные документы или в систему данных после обнаружения ошибки;
• Игнорирование обращений граждан;
• Отказ в возврате денежных средств за некачественно выполненную работу;
• Отказы из Росреестра из-за подачи неправильных документов, составленных инженером;
• Неправомерное присваивание в актах соседской собственности – увеличение участка за счет перенесения границ.

Это далеко не исчерпывающий список возможных нарушений. Жалобу можно направлять и в случаях хамства, угроз или откровенного мошенничества (когда игнорируют звонки и «пропадают»).

Все эти правонарушения могут повлечь за собой серьезные штрафы, отмену лицензии, а также уголовную ответственность для кадастровых инженеров.

Поэтому подача жалобы – весьма эффективная мера, если ваши права нарушены.

Куда жаловаться

Когда вы нанимаете инженера для межевания участка, по закону между вами заключается договор подряда.

Таким образом, если договорные отношения были нарушены со стороны инженера – к примеру, работы были выполнены некачественным образом вследствие чего вам отказал Росреест, — вы вправе отказаться от договора и потребовать свои деньги обратно. Однако, чаще всего подобные требования игнорируются по понятным причинам.

СРО

Когда инженер отказывается выполнить ваши законные требования об исправлении ошибок или о возврате денег за предоставление некачественной услуги, вы можете пожаловаться на него в саморегулирующуюся организацию (СРО).

С 2016 года все кадастровые инженеры, будь они ИП или сотрудниками фирмы, обязаны соотноситься к своему выбранному СРО – объединению инженеров, где есть выбранное руководство.

Подавать жалобу следует на имя руководителя СРО, если возникли правонарушения или отказы в выполнении своих обязанностей со стороны исполнителей межевания.

Обычно обращение подается одним из двух способов:

• Лично, когда вы обращаетесь непосредственно в саморегулирующуюся организацию с двумя экземплярами жалобы и доказательствами нарушения;
• Дистанционно, когда вы отправляете заказное письмо через почтовые сервисы на юридический или физический адрес СРО.

Саморегулирующиеся организации способны повлиять на инженера так, чтобы он выполнил работу, поскольку от их отчетов зависит, будет ли специалист продолжать свою деятельность. Однако на практике часто СРО покрывают незадачливых нарушителей, поэтому возникает необходимость обращаться в другие органы.

Прокуратура

Жалобу прокурору можно подавать насчет любых нарушений ваших прав – в том числе, и при обмане со стороны кадастрового инженера. Направлять обращение следует в территориальные органы по месту жительства/прописки такими способами:

• При помощи онлайн-обращения на сайте прокуратуры вашего региона или на официальном сайте Генпрокуратуры;
• При помощи обращения непосредственно в территориальный орган – секретарю, в канцелярию или на приеме у прокурора;
• Используя службы почтовой связи – заказное письмо с уведомлением в территориальный орган.

В центральный орган прокуратуры имеет смысл подавать жалобу лишь тогда, когда локальное подразделение отправило вам отписку или проигнорировало ваше обращение.

При этом сначала вышестоящая прокуратура проверит, выносилось ли решение более «мелкими» чиновниками насчет проблемы, и начнет собственную проверку только, если вам отказали на месте.

Обращения, поданные через онлайн-форму Генпрокуратуры перенаправляются территориальным подразделениям для проведения разбирательства – на это дается дополнительные 7 дней к общему сроку рассмотрения.

Результатом обращения может стать передача дела в суд или вынесение предписания в адрес инженера – он может быть привлечен как к административной, так и к уголовной ответственности.

Суд

Наиболее эффективными являются иски в суд, когда вы попытались до этого выяснить все «мирным» путем – то есть, обращениями в СРО, Прокуратуру или (в некоторых случаях) в другие организации. Суд примет это, как положительное обстоятельство с вашей стороны, ведь по закону вы обязаны были попытаться решить проблемы в досудебном порядке.

К иску необходимо будет приложить копии отказов СРО, предписания прокуратуры,а также другие доказательства неправомерных действий инженера.

В ходе разбирательства, если вина инженера будет доказана, суд обяжет его выплатить вам компенсацию и потраченные средства.

Подобное решение должно быть выполнено в обязательном порядке через службу судебных приставов.

Подавать иск следует мировому судье, который и занимается разрешением подобных споров – обязательно по месту вашей прописки. В некоторых случаях предполагается подача иска по месту нахождения участка.

Как составить

Жалоба или иск составляются примерно одинаковыми. Есть четкая структура самого документа, тогда как все обстоятельства дела следует изложить в свободной форме:

• Сначала составляется шапка документа, где указываются все стороны спора, а также организация, куда вы подаете жалобу;
• Затем пишется основная часть, где вы подробно раскрываете обстоятельства правонарушения, ссылаясь на законы, пункты договора и свои доказательства;
• Обязательным разделом основной части является требование или прошение, которое пишется пунктами – без него любая инстанция может проигнорировать жалобу;
• В конце приводится опись документов и доказательств, а также ставится подпись с расшифровкой и дата составления документа.

Образец жалобы на действия кадастрового инженера.doc

Обязательно убедитесь, что ваша жалоба избавлена от ошибок, допущений, искаженных фактов, угроз, «сильных» слов, неправомерных требований и слишком подробных описаний. Необходимо составлять ее четкой и формальной, чтобы инстанции быстрее рассмотрели обращение. Если вы будете соблюдать эти простые правила, удовлетворение ваших требований может оказаться полным.

Источник: https://iurist.info/zhalobi/kuda-pozhalovatsya-na-kadastrovogo-inzhenera.html

Образец подачи жалобы на кадастрового инженера в Росреестр

В нашей стране понятие «кадастровый инженер» появилось в 2007 году. Деятельность этих специалистов связана с определением границ участков земли и территорий капитального строительства.

От качества их работы зависит правильность данных, которые заносятся впоследствии на информационные ресурсы государства.

Но существуют недобросовестные исполнители этого типа работ, поэтому разработан образец жалобы на кадастрового инженера в Росреестр.

Злоупотребления сотрудниками кадастра

Согласно действующему законодательству оформить права собственности участка земли можно по упрощенной форме, например, по декларации на основе правоустанавливающих бумаг без обязательного межевания земли.

Подобные операции являются рискованными.

При отсутствии данных в земельном кадастре Госреестра о границах участка появляется возможность для незаконного присвоения территорий отдельными особами и сотрудниками кадастра.

В процессе проверок ревизионными организациями соблюдения земельного законодательства часто обнаруживаются факты внесения кадастровыми специалистами заведомо неверных координат границ земельных наделов.

Такие нарушения чаще всего встречаются при работе с выписками сведений из книг хозяйственного учета. В таких справках указывают населенный пункт, в котором находится участок, но без конкретных координат.

Этим обстоятельством могут воспользоваться инженеры кадастра и недобросовестные заказчики, увеличивая земельные территории за счет незадействованных земель муниципальных организаций, юридических и физических лиц.

https://www.youtube.com/watch?v=vBZ3M0SJ1MU

Пример недобросовестности кадастрового специалиста: из сельского поселения в Управление кадастровой деятельности было направлено коллективное обращение с жалобой, что при выполнении межевания участка кадастровый специалист влез на уже зарегистрированные земельные территории. В результате получилось наложение границ. При этом межевые планы не содержали акты про согласование границ.

Как правило, нарушения обнаруживаются при межевании земельных территорий и объектов капитального строительства.

При проведении правовой экспертизы документации, поданной в Реестр для регистрации прав долевого владения нежилым объектом, у комиссии появились сомнения в достоверности сведений.

В результате проверки оказалось, что эта недвижимость представляет собой всего лишь металлический каркас будущего сооружения, то есть считается объектом незавершенного строительства.

По российскому законодательству сотрудники кадастра привлекаются за внесение в документацию заведомо неверных данных к административной ответственности. В качестве наказания предусмотрены штрафы от 30 до 50 тыс. рублей или лишение лицензии на рабочую деятельность в этой сфере до трех лет. В некоторых случаях кадастровых специалистов могут привлечь и к уголовной ответственности.

Такие действия позволяют повысить ответственность специалистов. Инженер, который прошел аттестацию на соответствие профессиональной деятельности, при выполнении работ и оформлении соответствующей документации несет ответственность за достоверные сведения и соблюдение установленных требований действующим законодательством.

Органы управления и контроля обязаны принимать все необходимые меры для предупреждения нарушений сотрудниками кадастра.

Для максимально эффективного контроля они сотрудничают с картографическими и геодезическими организациями, а также с органами прокуратуры.

Государством в отношении ИП и юрлиц, которым подчиняются кадастровые специалисты, допускавшие грубые нарушения в своей профессиональной деятельности, проводятся внеплановые проверки.

Основания для жалоб

Многих собственников земельных участков интересует, куда жаловаться на кадастрового инженера в том случае, если он подготовил необходимую документацию с явными нарушениями (например, внес ложные данные о земельном участке или способствовал незаконному присвоению земли соседнего участка). Представленная информация проверяется госорганами, сравнивается со сведениями, уже занесенными в базу данных Госреестра. При обнаружении малейших несовпадений в регистрации недвижимости собственник получает отказ.

Процедура межевания осложняется, когда специалисты выставляют солидные суммы за ее проведение, навязывая клиентам дополнительные услуги и мотивируя свои действия тем, что без них невозможно выполнить подобные работы. При этом законодательством четко определена стоимость кадастровых услуг. Основные причины оформления жалоб:

• незаконное присваивание земель соседних участков — увеличение площади объекта благодаря перестановке границ;
• отказ в возврате финансов, полученных за недобросовестно выполненную работу;
• непрофессиональное предоставление услуг — наличие ошибок в расчетах, оформлении документов и прочее;
• в результате неправильно оформленной документации клиенту было отказано в регистрации имущества;
• игнорирование обращений граждан;
• после нахождения ошибок в пакете документов специалист отказывается вносить исправления.

Это неполный перечень нарушений, которые допускают кадастровые специалисты. Написать жалобу в управление можно и за непристойное поведение, угрозы со стороны инженера, а также за явные мошеннические действия.

Допущение подобных правонарушений грозит специалистам кадастра большими суммами штрафов, лишением лицензии для ведения профессиональной деятельности, уголовной ответственностью.

Поэтому при нарушении гражданских прав подача жалобы в вышестоящие инстанции — это довольно эффективная мера.

Структуры для подачи заявления

Между нанятым специалистом для межевания территории и заказчиком заключается договорное соглашение.

Если требования договора были нарушены со стороны исполнителя, например, неправильно оформлена документация, в результате чего Росреестр отказал в регистрации недвижимости, тогда заказчик вправе расторгнуть договор и потребовать обратно собственные денежные средства.

Но на практике обычно такие требования исполнителями игнорируются. За некачественное выполнение работ на сотрудника кадастра можно жаловаться в:

• СРО (саморегулирующую организацию);
• прокуратуру;
• суд.

Рекомендуется оформлять образец жалобы на кадастрового инженера в СРО, если инженер отказывается выполнять законные требования гражданина об устранении ошибок и возвращении оплаченной суммы за некачественные услуги. Все кадастровые сотрудники с 2016 г.

относятся к определенному объединению инженеров (СРО) с выбранным руководством независимо от того, являются они индивидуальными предпринимателями или находятся в штате какой-либо компании.

Жалоба подается на имя руководителя саморегулирующей организации по одному из следующих вариантов:

• лично в СРО заявление-жалоба (предоставляется в двух экземплярах), прилагаются документальные факты правонарушений;
• дистанционно — обращение в саморегулирующий орган кадастровых сотрудников заказным письмом посредством почтовых ресурсов на адрес организации.

СРО могут повлиять на качественное выполнение инженером своей работы, так как от них зависит дальнейшее продолжение его профессиональной деятельности. Но статистика показывает, что многие организации покрывают своих специалистов, поэтому приходится обращаться в сторонние инстанции.

Жаловаться прокурору можно на любые нарушения гражданских прав со стороны специалистов кадастровой деятельности. Подавать образец жалобы на кадастрового инженера в прокуратуру необходимо в подразделения, расположенные по месту прописки. Существует несколько вариантов обращения с жалобой:

• подача заявления в органы территориального расположения — в канцелярию прокуратуры, секретарю либо лично прокурору на приеме;
• через интернет — заполняется образец обращения на сайте Генпрокуратуры или районной прокуратуры по месту проживания;
• посредством почтовых ресурсов — направляется заказное письмо в территориальный орган.

Если прокуратура местного значения отписалась от жалобы или ее проигнорировала, тогда заявление можно писать повторно в центральный орган. Но вышестоящая инстанция предварительно проверит, было ли обращение в ее территориальные подразделения. Если заявителю действительно отказали местные органы, тогда она начнет проверку.

Онлайн-обращения, поданные через сайт Генеральной прокуратуры, для выполнения проверки перенаправляются подразделениям местного значения.

При этом к общему периоду рассмотрения жалобы дополнительно предоставляется еще 7 дней. По результатам расследования дело может быть передано в суд. Кадастровому инженеру направляется предписание.

Недобросовестного специалиста могут привлечь к административной или уголовной ответственности.

Самый эффективный способ жалобы — это исковое заявление в судебную инстанцию. Оно подается после неудачных попыток обращения в саморегулирующую организацию, прокуратуру и прочие органы управления. Суд такое заявление примет положительно, так как согласно действующему законодательству гражданин должен предварительно попытаться решить вопрос без доведения до суда.

К исковому заявлению прикладываются копии документов с отказом от СРО, предписания органов прокуратуры, факты нарушений со стороны сотрудника кадастра.

Если в процессе судебного разбирательства будет доказана вина специалиста, судья обяжет его выплатить гражданину не только сумму, уплаченную за некачественные услуги, но и моральную компенсацию.

Выполнение решения обязательно осуществляется через судебных приставов.

Исковое заявление рекомендуется подавать на мирового судью по месту жительства. Именно он занимается спорами подобного типа. В некоторых случаях жалоба должна подаваться по месту расположения земельного участка.

Аннулирование аттестата инженера

На основании заявления гражданина, в котором указаны причины жалобы, квалификационная комиссия выносит решение. Обращение должно быть обязательно подкреплено ссылками на действующее законодательство.

На протяжении рабочего дня одна копия постановления комиссии должна быть направлена в Кадастровую палату, вторая — кадастровому инженеру, который имеет право обжаловать принятое решение судебным порядком в случае несогласия.

Если комиссия не удовлетворила жалобу, гражданин готовит иск в суд. В случае вынесения судьёй решения о лишении инженера аттестата тот не имеет права обращаться за восстановлением лицензии на протяжении двух лет или периода, установленного судом.

Правила оформления обращения

Прежде чем выяснять, куда пожаловаться на кадастрового инженера, необходимо установить, кем он является — индивидуальным предпринимателем или стоит в штате какой-то организации.

В первой ситуации обращение оформляется на квалификационную комиссию, во второй — на руководителя организации.

В заявлении обязательно указываются пункты законодательства, которые нарушил специалист, и документально подкрепляются фактами таких нарушений.

В суд нужно будет представить справки из реестра и кадастра, всю документацию, которую оформлял и подписывал сотрудник, квитанции об оплате его услуг. Рекомендуется пообщаться с другими клиентами этого специалиста. Если в их ситуациях также присутствовали факты нарушений, стоит взять документальные подтверждения.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/inzhener/zhaloba-v-rosreestr-obrazets.html