Входит ли в площадь жилого дома, кирпичная печь?

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке. Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т.д. Давайте рассмотрим основные определения этих терминов:

Площадь застройки

Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет.

Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах.

Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка.

Площадь помещения

Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения. Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений. В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки.

Общая площадь

Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.

Жилая площадь

Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната «предназначена для постоянного проживания граждан». В ЖП включается площадь альков и гардеробных.

Полезная площадь

Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь.

Примечания:

1. Для многоквартирных домов площадь застройки определяется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эти определения обычно используются и для частных жилых домов. Приложение В:

В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.

В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.

[attention type=yellow]

В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

[/attention]

В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

2. Для садовых товариществ действует свод правил СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97):

6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06—0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории.

Приложение В.

Термины и определения: общая площадь жилого строения, жилого дома: Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;

3. Для ИЖС используется местная нормативная база, которая, к сожалению, не всегда доступна — наверное, потому, что просто не существует

Источник: http://doma-paneli.ru/construction-terms/obshhaja-ploshhad-zastrojki-doma

Как выбрать площадь дома: советы и рекомендации

05/08/2020

Перед тем, как купить землю, необходимо внимательно изучить особенности того, как выбрать площадь дома. В большинстве случаев проектировщики и застройщики принимают в расчет не только общие показатели, но и значения жилых помещений. Непрофессионалу трудно определить, как провести подсчеты, поэтому важно учитывать все нюансы.

Что входит в общую площадь дома 

Совершая подсчеты площади, нужно учитывать значения всех жилых помещений. К этим значениям прибавляются показатели помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд и потребностей. К таковым относятся: 

• санузел (ванная комната и туалет); 
• веранда; 
• терраса; 
• балкон, лоджия. 

Для частных жилых домов также следует прибавить значения, которые относятся к вспомогательным помещениям:

• кухня; 
• холл; 
• коридоры; 
• кладовые или встроенные шкафы. 

Не относятся к жилой площади (но может считаться, как общая): 

• тамбуры; 
• лестничные площадки; 
• лифты. 

Отдельные постройки (летние кухни или открытые веранды) не учитываются в подсчетах. 

Как посчитать площадь 

Площадь помещения определяется по расстоянию между стенами без учета установленных плинтусов. Если в частном доме имеется печь или камин, ее размеры не учитываются в подсчетах.

Общие значения – сумма всех площадей жилых, санитарных и вспомогательных. Уличные площадки, крыльцо, веранда или терраса (утепленная или холодная) не включаются в подсчеты.

Особенность: если в здании имеются ниши и углубления, размер которых по высоте составляет менее 2 метров, они не относятся к жилым площадям.

Произвести расчеты помогут следующие значения: 

• ширина дома; 
• его длина; 
• количество этажей; 
• толщина наружных стен. 

Простой и доступный способ: показатели длины умножаются на значения ширины. Учитываются количество этажей в доме. Толщина стен, периметр также умножаются. Полученное значение следует умножить на этажность. Результат первого расчета следует отнять от второго показателя – получится значение общей площади дома. 

Выбор площади дома (по потребностям) 

Каждый человек или семья, покупая участок и строя загородный дом, решает самостоятельно, какую площадь дома выбрать. Потребности отличаются, понятия комфорта и уюта предполагают расхождения во мнениях. По стандарту для детей требуется помещение (спальня) 10-12 м2.

Если семья состоит из 4 человек (2 взрослых + 2 детей), то показатели площади дома должны быть около 100-120 м2. Учитывается общая площадь дома. То, что входит в уличные пристройки, в эти показатели не включается. По метражу: гостиная комната (зал) должна быть около 25-35 м2.

В этом случае все члены семьи и гости будут чувствовать себя комфортно. Площадь кухни в минимальных значениях (на 1 человека) – 6 м2, если семья состоит из 6-8 человек, то площадь должна быть увеличена до 20 м2.

[attention type=red]

В современных планировках предполагается вынесение кухни в гостиную с помощью арки или объединение этих помещений (студия).

[/attention]

Выбор площади должен учитывать, что каждая спальня для взрослого составляет по показателям комфорта не менее 15-18 м2. Помещения для гардеробной составляют 5-6 м2. Санузел (ванная и туалет) – не менее 6 м2.

Если предполагается объединенный проект, то оптимально выбирать помещение в 10-12 м2.

Каждый владелец предварительно просчитывает показатели под свои нужды, затем выбирает подходящий готовый дом или проект для возведения. 

Можно ли увеличить площадь дома 

В различных ситуациях требуется увеличение площади дома. Производится процедура путем:

• надстройки второго этажа (равного по метражу); 
• пристройки помещений по длине фасада; 
• к торцевой стороне дома (веранды, террасы, галереи, гостевые комнаты, кладовые или гардеробные); 
• пристройки мансарды (переоборудование из чердака в жилое помещение, в 90% случаев получаются уютные спальни или детские комнаты); 
• возведения закрытого крыльца и тамбура. 

Полезные помещения можно получить, создав пристройку над гаражом (с учетом правил техники безопасности). Популярностью пользуются окна в крыше. Они позволяют сделать чердак светлее, за счет чего полезную площадь можно использовать под комнаты.

Если же в процессе увеличения площади дома будет задействована реконструкция или изменятся расположения комнат, нужно учитывать особенности конструкции несущих стен и перекрытий.

Если позволяют климатические условия, площадь увеличивается за счет крытого патио или застекленной веранды.

Перед покупкой готового строения или возведения его с нуля нужно знать, как считать площадь дома. Она подразделяется на общую, жилую и вспомогательную.

В планах в 90% случаев будет указано значение, включающее все помещения.

Выбор значения должен основываться на количестве человек, которое будет одновременно проживать в доме и пользоваться комнатами, кухней и другими элементами конструкции и планировки пространства.

Источник: https://ibogatyr.ru/blog/kak-vybrat-ploshchad-doma-sovety-i-rekomendatsii-/

Площадь Камина Учитывается В Площади Дома

Дровяной камин для дома с полуоткрытой топкой чаще всего пристраивают к стене помещения. Это позволяет использовать различные решения устройства дымохода. В отличие от закрытых в них полностью или частично отсутствуют одна или обе боковые стенки топки и огонь в очаге становится более открытым.

Располагать дровяной камин рекомендуется с таким расчётом, чтобы дымовая труба была прямая и выходила на конёк крыши. При высокой и строго вертикальной дымовой трубе обеспечивается наибольшая сила тяги при любом его местоположении в доме.

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

Существует несколько терминов, которые используются при определении размеров здания: это площадь застройки, общая и жилая площадь, причем значения терминов сильно различаются. Что входит в жилую площадь частного дома?

Также при строительстве очень важным является понятие «площадь застройки»: по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части.

Наилучшее отопление частного дома камином и отражение лучистого тепла в отапливаемую комнату будет тогда, когда боковые стенки топливника сделать скошенными под углом 40–60°, а заднюю стенку — наклонной (приблизительно с 1/2–либо с 1/3 высоты). Перед камином, с целью пожарной безопасности , необходимо устанавливать предтопочник из несгораемых материалов с глубиной не меньше 50см и шириной на 25-30см больше портала.

Для опирания выступа камина в железобетонном ростверке, устанавливают соответствующую консоль. Размеры ростверка с консолью, по плану, должны соответствовать габаритам первого слоя кирпичной кладки камина для частного дома. Глубина закладки подошвы основания в пучинистых грунтах обязана быть не меньше чем глубина их промерзания.

Как правильно выбрать камин

Обычно чугунные печи используют для обогрева дачных строений, частных домов, саун. Хорошим материалом для облицовки является кафель. Он имеет свойство накапливать тепло. Кафельная печь подойдет к использованию в помещениях, где люди проживают постоянно.

Необходимо обеспечить приток воздуха в систему. Если воздуха недостаточно, это значительно снижает эффективность отопительного устройства.

[attention type=green]

Желательно, чтобы облицовка конструкции была сделана из материала с высокой теплоемкостью. Это значительно улучшает эффективность работы.

[/attention]

Для того чтобы эффективно удерживать тепло, обогревательные приборы желательно выполнять с облицовкой из талькомагнезита.

Входит ли в площадь жилого дома, кирпичная печь

Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

Как осуществляется монтаж камина, тонкости установки каминной системы

От отверстия для дымохода в топке проводим вертикальную линию до самого потолка. На полученном уровне выпиливаем прямоугольник 70х50 см в потолке.

Полученное отверстие снаружи обрамляем металлическим профилем. Крепим профиль и к стене параллельными вертикальными полосами по краям отверстия. Два профиля опускаем вниз и с внешней стороны отверстия.

вы, наверное, догадались, что осуществляется сборка каркаса.

Решение об установке в доме камина обязательно сопровождается выбором типа его устройства. В зависимости от целевого назначения, технических возможностей помещения, вида применяемого топлива выбирается подходящий вариант из представленного многообразия, это чугунные отдельно стоящие камины, каминные топки, электрокамины, биокамины, газовые камины.

Камин в ванной
Камин в ванной — необычное месторасположение очага (в американских ультрамодных журналах по дизайну в ванной чаще всего расположен газовый камин, где подача воздуха для горения происходит по коаксиальному дымоходу).

Дровяной камин, вместо того, чтобы дарить тепло, «капризничает», нуждается в подаче свежего воздуха и сильно изменяет воздухообмен в комнате. Стекло каминных топок от прямого попадания воды на нагретую поверхность растрескивается.

Зачастую, камин в ванной — декоративный очаг: порталы с шикарными каминными полками «под старину» или местом для розжига свеч в нише, имитирующей кирпичную кладку камина.

Популярность завоевывает и биокамины, которые дизайнеры все чаще размещают в ванной комнате (отсутствие дымохода и жестких требований по установке и эксплуатации), — как переносной вариант декоративного камина.

Рекомендуем прочесть:  Взыскание Налога Пени С Ип

Камин в столовой
Камин в столовой — домашний камин. Дровяной камин в столовой обеспечит незабываемый ужин при свечах, тепло и приятное общение, созерцание танца пламени в очаге.

Прекрасным решением служит двусторонний камин, визуально разделяющий гостиную и столовую, ведь за огнем можно наблюдать из двух помещений или с противоположных сторон.

Но работа мощной кухонной вытяжки может изменить воздухообмен и послужить источником образования обратной тяги в камине, расположенном в столовой.

Как построить камин в доме

• предполагаемый тип конструкции камина и его месторасположение в планировке дома;
• назначение камина (только декоративное или еще и для обогрева);
• материал, из которого построен сам дом;
• способ и вид отделки;
• вид полового покрытия в месте установки;
• этаж дома, где будет установка камина;
• расстояние от камина до кровли;
• дополнительные изоляционные материалы;
• дополнительная нагрузка на основной фундамент дома;
• усиление напольного покрытия и межэтажных проемов;
• климатическую зону, в которой расположен жилой дом;
• сумму резерва денежных средств, для решения всплывающих в процессе строительства и неучтенных прежде проблем.

В порядовке отмечается место укладки каждого кирпича. Такую схему делают и начинающие печники и мастера с опытом. Одинаковых каминов не бывает, каждый будет иметь свою конструктивную особенность, которую необходимо учесть и проработать заранее.

Это видео недоступно

Печь монтировали в деревянном доме. Это профилированный брус. Общей площади квадратов 70 учитывая мансарду. То есть объем реально не очень большой. Долго разжигал огонь. По двум причинам. Первая – дрова из ясеня быстро не распалишь. Вторая – в этот раз привез их сыроватыми. Плохо для быстрого набора температуры, но хорошо для того, чтобы показать что стекло все равно оставалось чистым.

В видео обзоре показываю каким образом осуществляется верхнее подключение дымохода из нержавеющей стали. Монтаж дымохода в деревянном доме штука ответственная, поэтому пару слов говорю о безопасных материалах, в том числе о силикате кальция. Он же Superisol.

[attention type=yellow]

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.

[/attention]

Например, в проекте «Алиса», площадь застройки с учетом крыльца и веранды 52,65 кв.метра, строительная площадь дома 36 кв.метров, общая площадь 34,5 кв.метров, с учетом антресоли, жилая 29.26 кв.метров, а площадь полов (с учетом антресоли) 30+15,5=45,5 кв.метров!

Общая площадь дома что входит

Приложение В. Термины и определения: общая площадь жилого строения, жилого дома.

Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0 площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница

6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м #8212 при 45.

0,5 м #8212 при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при #8212 45° #8212 60°. не ограничивается при наклоне 60° и более.

Строим камин самостоятельно в загородном доме

Чтобы понять качество кирпича, по нему можно постучать молотком — кирпич должен при этом издавать чистый звук. Высокий звенящий звук означает, что кирпич прошел слишком сильную температурную обработку, а глухой звук — это признак недостаточно хорошо обожженного кирпича. И в том, и в другом случае гарантировать высокую прочность камина невозможно.

• Лучшее место для камина — это самая значимая по габаритам комната в доме, используемая в качестве гостиной или общей комнаты. Именно здесь собираются все члены семьи по вечерам, а значит, именно в этой комнате можно обустроить зону отдыха, центром которой как раз и станет камин. Также довольно гармонично камин будет смотреться в спальне. Правда, для этого спальня должна обладать довольно значительными размерами — не менее 20 кв.м.
• Зона отдыха перед камином — это самый уютный и комфортный островок в доме. Здесь ничто не должно отвлекать внимания или раздражать. Поэтому не очень хорошим вариантом станет устройство камина в проходной комнате, около окон или дверей.
• Учитывая то, что для камина требуется обустройство фундамента, места над подвальными помещениями для строительства камина также не походят.
• И наконец, следует держать во внимании и то, что обязательной частью камина является труба, которая выводится на крышу дома. При этом труба должна быть максимально короткой, а при ее строительстве надо избегать наличия горизонтальных участков большой длины, а также резких ее поворотов и углов.

Рекомендуем прочесть:  Проезд на метро по социальной карте студента

Площади дома: площадь застройки, общая площадь и другие

1. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

   К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

   При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь.

Правила размещения камина в доме: фото идеи

Если же Вы установили угловой камин, как это показано на фото, то его можно сделать своеобразным продолжением основных стен. Одним из ярких примеров оформления является отделка, аналогичная отделке стен с добавлением нескольких выступов или ступеней.

Когда камин уже установлен в помещении, его следует правильно оформить. Во многом, выбор материалов и оттенков зависит от места расположения печи.

Например, если камин установлен между окнами, здесь, лучше всего, отдать предпочтение светлым тонам.

Можно отделать поверхность натуральным или декоративным камнем, который не только сделает помещение более светлым, но и позволит дольше сохранить выделяемое тепло.

[attention type=red]

5.3.1. Площадь отапливаемых помещений, в которых устанавливаются камины, следует принимать с учетом их тепловой мощности, она должна быть не менее 15 м2. Значения допустимых площадей или объемов отапливаемых помещений в зависимости от тепловой мощности приводятся в паспортах или инструкциях на топки и камины.

[/attention]

КАМИН НА МАНСАРДЕ. В этом случае камин будет целесообразнее установить точно по центру помещения, так как именно в этом месте отмечается максимальная высота, необходимая для обустройства очага.

Помимо всего прочего, к установке камина в мансарде предъявляются следующие требования: площадь не менее пятнадцати квадратных метров, высота дымохода более четырех с половиной метров, проход через перекрытия крыши и, конечно, гармоничное сочетание очага со стилевым направлением, в котором выполнена верхняя комната дома.

Ограничения на установку камина в доме

Здесь важно учитывать не только собственные желания, но и рекомендации СНиПов, а также правила пожарной безопасности. Например, стены около камина должны быть выполнены из негорючих материалов. В деревянном доме лучше установить островную модель или провести противопожарные работы.

Казалось бы, ограничений по весу у каминов быть не должно. Однако стоит учитывать, где и какую модель вы хотите установить. Вес полной конструкции (с дымоходом, если тот не встроен в стену) иногда требует усиления перекрытий или устройства фундамента. Масса небольшого камина из кирпича составляет в среднем 4,5–5 тонн.

Источник: https://gojurist.ru/lgoty/ploshhad-kamina-uchityvaetsya-v-ploshhadi-doma

Как посчитать общую, жилую, строительную площадь дома

Выбирая проект частного дома для строительства очень важно знать его площадь. Довольно часто заказчик и строитель говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия.

Происходит это не по злому умыслу, а потому, что заказчику дома фактически нужна пустота в доме, свободное пространство, где он будет ставить мебель, отдыхать, ходить и есть, словом, жить.

Поэтому жильцу дома интересна внутренняя, жилая площадь и высота потолков, кубатура помещений. Строителю же важны расход материалов на стены и перекрытия, фундамент и крышу.

Поэтому в первую очередь строители интересуются внешними размерами дома, высотой стен, крыши и говорят о строительной площади дома, площади застройки, объеме строительства.

Например, в проекте “Алиса”, площадь застройки с учетом крыльца и веранды 52,65 кв.метра, строительная площадь дома 36 кв.метров, общая площадь 34,5 кв.метров, с учетом антресоли, жилая 29.26 кв.метров, а площадь полов (с учетом антресоли) 30+15,5=45,5 кв.метров!

Поскольку максимальная высота до потолка над антресолью всего 160 см, площадь антресоли учитывается как жилая не вся. Угол кровли 30 градусов, следовательно учитывается площадь выше 1,5 метра, а это не более 4,5 метров. Спать — можно, сидеть можно, а юридически — площадь антресоли не вся суммируется с жилой площадью!

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:

• Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена кирпичная печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
• Общая площадь здания – это суммарная площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать. Они учитываются только в площади застройки. Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади один раз, по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей. Наружные лестницы, вне отапливаемых помещений в общей площади не учитываются.
• Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
• Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
• Площадь застройки по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части. При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.

Зная эти термины и разницу между ними, вы сможете внятно объяснить проектировщику и строителю какого размера дома вам нужен. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ?

В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания.

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. И учитывается при расчете необходимой мощности отопительной системы.

[attention type=yellow]

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.

[/attention]

Все эти данные вносятся в технический паспорт дома.

НЮАНСЫ ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:

1. Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения. Особенно это важно в так называемых мини-домах.
2. Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
3. Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли. Подробнее ниже.

Как рассчитать жилую площадь мансардного помещения?

При подсчете площади помещения с наклонным потолком учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка, м:1,5 — при его наклоне к горизонту 30°;1,1 — то же 45°; 0,5 — “ 60° и более.

При промежуточных значениях указанного наклона потолка высота определяется по интерполяции. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницей меньшей указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.

Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.

ИнформацияВетровая доска

Ветровая доска — защита и украшение дома

Шведский каркасный дом

Шведские каркасные дома — от старинных до современных

Отопление каркасного дома или какой котёл выбрать?

Как правильно выбрать котёл для Вашего дома?

Источник: https://dkmk.ru/obschayaploschaddoma.html

Что входит в жилую площадь частного дома, и как она рассчитывается

Также возможна и другая специфика у помещений, для которых делается расчет, не все же они похожи и совершенно одинаковы. Это могут быть такие показатели как:

• температура теплоносителя меньше 70 градусов – число частей соответственно предстоит увеличить;
• отсутствие двери в проеме между двумя помещениями. Тогда требуется подсчитать общую площадь обоих помещений, чтобы вычислить количество радиаторов для оптимального обогрева;
• установленные на окнах стеклопакеты препятствуют потере тепла, следовательно, можно монтировать меньше секций батареи.

При замене старых чугунных батарей. которые обеспечивали нормальную температуру в комнате, на новые алюминиевые или биметаллические, калькуляция весьма проста. Умножитьте теплоотдачу одной чугунной секции (в среднем 150 Вт). Результат разделите на количество тепла одной новой части.

Простые вычисления по площади

Вычислить величину батарей отопления для определенного помещения можно, ориентируясь на его площадь.

Это самый простой способ – использовать сантехнические нормы, которые предписывают, что тепловой мощности 100 Вт в час нужно для обогрева 1 кв.м.

Надо помнить, что этот метод используется для помещений, у которых потолки стандартной высоты (2,5-2,7 метра), а результат получается несколько завышенным. К тому же он не учитывает таких особенностей, как:

• число окон и тип стеклопакетов на них;
• количество в комнате наружных стен;
• толщина стен здания и из какого материала они состоят;
• тип и толщина использованного утеплителя;
• диапазон температур в данной климатической зоне.

Тепло, которое для обогрева комнаты должны давать радиаторы: площадь следует умножить на тепловую мощность (100 Вт). К примеру, для комнаты в 18 кв.м требуется такая мощность батареи отопления:

18 кв.м х 100 вт = 1800 Вт

То есть, в час для обогрева 18-ти квадратных метров необходимо 1,8 кВт мощности. Этот результат надо поделить на количество тепла, которое в час выделяет секция отопительного радиатора. Если данные в его паспорте указывают, что это составляет 170 Вт, то следующий этап вычислений выглядит так:

1800 Вт / 170 Вт = 10,59

Это число надо округлить до целого (обычно округляется в большую сторону) – получится 11. То есть, чтобы в комнате температура в отопительный сезон была оптимальной, необходимо установить радиатор отопления с 11-ю секциями.

Такой метод подходит только для вычисления величины батареи в помещениях с центральным отоплением, где температура теплоносителя не выше 70 градусов Цельсия.

Есть и более простой способ, который можно применять для обычных условий квартир панельных домов. В этом приблизительном расчете учитывается, что для обогрева 1,8 кв.м площади нужна одна секция. Другими словами, площадь помещения надо разделить на 1,8. Например, при площади 25 кв.м необходимо 14 частей:

25 кв.м / 1,8 кв.м = 13,89

Но такой метод расчета неприемлем для радиатора пониженной или повышенной мощности (когда средняя отдача одной секции варьируется в пределах от 120 до 200 Вт).

Какие части частного дома входят в жилплощадь для техпаспорта БТИ

Не совсем понятно, что такое приватизация частного дома (он и так частный, то есть хозяин у него есть). Наверное, это приватизация земли, которая выделялась когда-то для постройки дома. А может, оформление права собственности на дом, если до сих пор это не сделано.

Так бывает. Живет семья на одном месте с деда-прадеда, а документов на дом нет. Или есть, но на деда или прадеда. А не на теперешних хозяев. Понятно, что с такими бумагами никто вопросы приватизации решать не будет. Потому и вызывают БТИ, зафиксировать существующее положение.

Если говорить о жилой площади частного дома, то в нее входят только жилые комнаты. Или комнаты, названые жилыми в документации на дом, что не всегда одно и то же. Поясню.

[attention type=green]

Лет тридцать назад при подключении газового отопления в частных домах не все могли себе позволить соорудить пристройку для газовых котлов и колонок. Вот и переоборудовали под кухни существующие помещения в доме.

[/attention]

А рядом с кухней (согласно горгазовским правилам) не может быть жилая комната. Потому в проектах газификации (а потом и в документах БТИ) вместо жилых комнат появлялись дополнительные коридоры или «передние». Откуда пошла эта «передняя» — не скажу, но факт, что ее площадь в плане БТИ не считается жилой

Это важно.

Теперь, о сараях и туалетах. И о добросовестном замерщике. Если он требует что-то включить, значит, он весь двор обследовал и все замерил. И нельзя сказать, что он неправ. Его вызвали, аванс за предстоящую работу оплатили (иначе никто не выйдет на обследование), его дело — все замерить и зарисовать. И все.

СтоИт туалет или душ в натуре, значит, и в бумагах он должен быть. А насчет ветра, так и дома есть такие, что не каждый ветер выдержат. А если туалет деревянный покосившийся, не так уж он общую стоимость увеличивать будет. Особенно, если ему не один десяток лет.

Все строения, заборы, огород — все должно быть нанесено на чертежи БТИ.

В техпаспорте должно быть два чертежа:

-план земельного участка со всеми строениями и информацией о его общей площади, а также застроенной и используемой под сад-огород;

-план дома с обозначением всех комнат и указанием жилой и нежилой площади.

Помимо чертежей есть поясняющие таблицы. В частности, указывается год постройки, материалы, из которых здания построены, и стоимость всех строений. Занижать ее за счет пары сараев не вижу смысла. Она и так не будет высокой, если дом старый. Да и в общей стоимости учитывается и ограждение участка и все дорожки-тротуары.

Да, стоимость оформления документации вспомогательные помещения увеличат. Можно узнать в БТИ, насколько это дороже выйдет. Заодно уточнить, не выгоднее ли снести сараи; туалет, думаю, придется оставить, нового все равно пока нет.

Зависимость от температурного режима системы отопления

Мощность радиаторов указывается для системы с высокотемпературным тепловым режимом. Если система отопления вашего дома работает в среднетемпературном или низкотемпературном тепловом режиме, для подбора батарей с нужным количеством секций придется произвести дополнительные расчеты.

Для начала определим тепловой напор системы, который представляет собой разницу между средней температурой воздуха и батарей. За температуру приборов отопления берется среднее арифметическое от значений температуры подачи и отвода теплоносителя.

1. Высокотемпературный режим: 90/70/20 (температура подачи — 90 °C, обратки —70 °C, за среднюю температуру в помещении принимается значение 20 °C). Тепловой напор рассчитаем так: (90 + 70) / 2 – 20 = 60 °С;
2. Среднетемпературный: 75/65/20, тепловой напор – 50 °С.
3. Низкотемпературный: 55/45/20, тепловой напор – 30 °С.

Чтобы узнать, сколько секций батареи вам понадобится для систем с тепловым напором 50 и 30, нужно умножить общую мощность на паспортный напор радиатора, а затем разделить на имеющийся тепловой напор. Для комнаты 15 кв.м. потребуется 15 секций алюминиевых радиаторов, 17 – биметаллических и 19 – чугунных батарей.

Для отопительной системы с низкотемпературным режимом вам потребуется в 2 раза больше секций.

Отапливаемая площадь

пересматривался четыре раза и снизился почти в 2,5 раза: с 11 куб м до 4,5 куб м на кв м отапливаемой площади в месяц. Кроме того, пересматривались региональные коэффициенты для отдельных регионов и этажности зданий, продолжительность отопительного периода и социальная. 1news.info 30.05.2018 14:04

счетчикам 1. Количество домовых счетчиков в прошлом отопительном сезоне __366__шт, покрыто счетчиками _1196383,74_м 2, что составляет 78,7% от общей отапливаемой площади

Источник: https://www.tproekt.com/cto-vhodit-v-otaplivaemuu-plosad-kvartiry/